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存款准备金率下调 购房者办房贷有望更宽松
2011-12-01  来源:半岛都市报微博
    中国央行周三(11月30日)宣布,从下周一(12月5日)起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ,为近三年来首次调降,目的是在发达国家市场剧烈波动之际提振流动性和扶持国内经济。此前,国家一直表示要扶持小微企业,而银行苦于“无米下炊”,存款准备金率的下调,可能帮银行解决了这个困难。对于目前处于胶着状态的楼市来讲,存款准备金率下调对开发商是利好消息,但不可能是‘救命的稻草’。不过,本次存款准备金率下调,银行总的贷款额度增加了,用于个人贷款上的额度会相应增加,房贷利率此前可能涨到顶了,申请难度也会放松。

  ■银行

  “活钱”增加放贷更宽松  

           银行存款准备金率不断上调,银行的口袋越收越紧,贷款在银行变成了稀缺资源。三年来首次下调存款准备金率,银行“活钱”增多了,贷款供求关系可能会有所缓和。

  “下调一次存款准备金率,银行贷款规模就会有所增大,利润空间也会增加,比起目前的银行贷款紧张来说,银行的经营会更好一些”。交通银行(4.55,0.06,1.34%)青岛分行个贷部盛处长说,对各类企业或者个人来说,政策放宽都释放了利好信息,有利于缓解年末银行流动性偏紧状况。“拿现在来说,银行的贷款额度,总行严格控制,每到月初都放完了。以前是有钱四处找企业贷款,现在企业贷款单子一大堆,没钱放。存款准备金率下调以后,这种情况可能有所改观,银行的生意会更好做一些。”

  青岛银行理财师沈晨友说,存款准备金率越低,银行的贷款会更宽松。“下调存款准备金率,银行储蓄压力会减轻,放贷数量会增加 。虽然理论上说,供应增加了,会降低贷款的‘价格’,也就是说利率可能会多少下浮,但在目前供应严重不足的情况下 ,供应多一点对银行来说完全是利大于弊。”

  ■小企业

  融资难问题会缓解不少

  有博友发微博称,11月30日下调准备金率不是给开发商准备的。松出来的几千亿元主要是给小微企业和保障房建设。

  事实可能的确如此。下调银行存款准备金率,对小企业来说可谓雪中送炭,“这对小企业来说是一大利好,小企业贷款难一直以来让小老板们头疼,而下调存款准备金率预示着政策逐渐宽松,对小企业来说会有适当喘息的机会。”交通银行青岛分行个贷部盛处长说,此前政府一直为小微企业出台各种利好,包括为小企业融资提供支持,但银行贷款额度不足,很多时候想支持也有心无力。“这次存款准备金率下调释放的额度,如果用在小微企业身上,小微企业融资难的问题会解决掉不少。”

  “全市有13万家小企业,小企业现在面临的形势普遍不好 ,而贷款又是最大的难题,下调银行存款准备金率释放了一个比较好的信号,可贷款的资金变充裕了。”青岛小企业协会副会长认为,这个政策可以增加小企业的信心,目前的国际国内的大环境不好 ,企业必须转型,而在转型期间,宽松的货币政策是一剂良药。

  “我们的贷款快要到期了,从银行再贷也不好贷了,适当宽松的政策,让我们再次看到了希望。”青岛红妮制衣有限公司的刘总告诉记者,现在的纺织企业比 2008年还难干,其中资金链的断裂是一个重要因素,他们有自己的采购、加工 、销售上下游能融通资金,还能撑一撑,很多因资金不足已经关门歇业了。

  ■开发商

  是利好但不是救命稻草

  一旦存款准备金率下调,意味着银行可以动用的资金更多了,在房贷业务量下降的市场局势下 ,这无疑意味着原来收紧的放贷规模将会变得宽松。

  “在存贷比不变的情况下 ,存款准备金率下调,意味着银行的信贷资金会相对多一些。”楼市分析人士张百忍说 ,但即便如此,银行也会把资金投向获利更高的其他贷款品种,在国家调控声音越来越高的房地产领域,获得利好的可能性偏小。

  “在此之前,连续上调存款准备金率,使多数开发商遭遇‘雪上加霜’的局面,这次下调,无疑意味着出现利好。”张百忍说,部分原本打算降价的开发商可以有信心再撑一阵子。但从大的宏观调控政策来看,国家对调控房价表示出了强大的决心,最终目的就是要让过高的房价回归到合理水平。“今年与2008年不一样,政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市。”

  市北区一家开发企业负责人说,目前国家对房价“看跌”,岛城部分住宅项目的价格已经开始出现松动,临近年底个别开发商的资金链备受考验,在这样的大背景下 ,各商业银行肯定会继续保持对房地产贷款的谨慎态度,短期内肯定不会选择降低个人房贷的门槛。

  多位业内人士分析,预计银行将会把更多的贷款投放给中小企业,不会再让新增贷款大量流向房地产企业。“存款准备金率下调对开发商是利好消息,但不可能是‘救命的稻草’。”张百忍说 ,贷款门槛微降,买房的会多一些,但是对年底楼市的影响不是很大,对楼市大局的扭转不是很大。

  知名地产评论人、众厦地产总经理助理林晓华则表示,存准下调只是央行针对目前资金外逃情况的应对,对楼市影响甚微,开发商不能因此盲目乐观。目前楼市调控只是进行到中场,房价底部还远未到,中央调控此时定然不会放松。

  ■市民

  办房贷有望容易些

  在此前的采访当中,不少银行个贷部经理曾表示:“银行有钱当然会先放给大企业,因为他们是大客户;对于房贷车贷的个人客户。能先放一边,在得罪大客户和小客户中间,银行肯定会两害相权取其轻。”而现在央行降存款准备金率,市民也会从中受益。

  今年以来,由于银根紧缩,房贷利率一个劲上浮,申请难度也是越来越大,有的市民甚至等待两三个月才批下房贷来。而且近期房价有所松动,但在利率上涨的情况下,不少市民还是有房价“白降了”的感觉。

  这次存款准备金率下调,让持币待购的买房者松了一口气,也看到一丝希望。“存准下降了,银行用于个人贷款上的额度会相应增加,希望房贷利率更优惠。”市民王强说。

  沈晨友说,银行贷款额度增加后,无论是小企业和个贷,放贷额度都会相应增加,对于刚性需求购房者来说,是个好消息。“首先是贷款应该会比之前更好申请,其次银行的银根宽松后,贷款利率或许会有所变化。”

 
 
 
  
 
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